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物業設施管理測量師 專業之路

Published on Thursday, 27 Nov 2014

溫文傑測量師(Ivan)在大學修讀測量師學會認可的相關學位課程,內容分別包括相關法律,會計財務知識,物業發展,估價及建築工程等。在學期間認識到物業管理並非只包括一搬清潔及保安,而是涉及各樣專業範圍再加上行業發展潛力大。畢業後加入外資物業管理公司工作。在同是專業測量師的上司指導下展開在職專業訓練。Ivan在訓練期間,須向測量師學會提交工作記錄,中期報告及專業個案分析。Ivan最後須通過學會的專業評核試作最後評核,成為香港測量師學會的專業會員。

物業資產管理、項目管理是什麼? Ivan指出,物業資產管理及項目管理均屬於物業設施管理測量師的專業服務範圍。

物業設施管理測量師,其職責主要是以其專業知識協助業主管理及營運其物業。如有關物業屬於企業的投資物業時,測量師亦須同時留意宏觀經濟及區域發展以恊助業主制定租務策略,從而提高物業的投資回報。例如早前,政府發展九龍東成為本港第二個核心商業區,因而令到周邊的物業市場發生變化,部份大型機構均希望提早進駐,更而令到該區的商業樓宇租金上升。為保持物業的競爭性及吸引大型企業進駐。我們亦建議業主進行相關翻新工程及設備提昇作出配合。此外,物業設施管理測量師同時須具備各項專業知識,例如物業估價、相關法律及財務管理以分別恊助業主厘定租金水平,與租戶商討租約條款及制定大廈財政預算。

至於在項目管理範疇,物業設施管理測量師則要代表業主和各方代表例如項目經理,承辦商及租戶保持緊密聯繫。由前期設計,成本控制,施工安排,以至工程驗收等,測量師須就每個過程提供專業意見以確保整個項目符合業主及租戶的期望。如施工期間,測量師須與項目經理商討以確保工程對現有租戶的影響及不便減至最低。此外,測量師亦須審視由項目經理提交的保養計畫,以確保物業於翻新工程後,維修保養工程能適當地進行。

項目管理和物業設施管理對香港的物業市場及社會發展有很大的重要性。首先,現時市場對寫字樓等物業的需求仍然非常殷切,舊式的商業大廈透過工程翻新及設備提昇來提升物業的質素,則可迎合市場對具質素商業樓宇的需求,也能提昇物業的價值。

Ivan 認為物業設施管理和項目管理的前景是明朗的,近年政府增加商業樓宇的供應,同時亦透過活化及重建來加速舊區更新,可見未來五至十年項目管理或物業設施管理仍然需要大量人才的加入。現時物業設施管理測量師多於物業管理公司,地產發展商及房地產信託基金任職不同的工作崗位如物業經理,租務經理及設施經理等。

而要成為物業設施管理測量師。詳情可到香港測量師學會物業設施管理組網頁 http://www.hkis.org.hk/pfmd/en/查閱。

 

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