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英國澳洲房產的「疫」市變化

Published on Wednesday, 30 Dec 2020

英國和澳洲,這兩大港人投資海外物業的重鎮,近期房產市道都有着類似的發展。

 

首先,由於英澳等地對應疫情的封鎖,令當地物業交投量大幅減少。同時,兩地銀行,對於物業貸款都保持在一個較保守的狀態,以致在按揭的審批上以及物業的估價都會偏向「手緊」。

 

英國部分地區的物業,除了銀行在估價上愈趨保守外,就連借貸額亦有所調整。好像倫敦的金絲雀碼頭(Canary Wharf),某一兩家銀行已降低對此區物業的按揭貸款額。一般海外買家在英國可做到7成至7成半的按揭,但有銀行言明對於金絲雀碼頭物業的海外買家只能批出最高5成按揭。

 

澳洲墨爾本的部分地區亦有類似的情況,濱海港區(Docklands)及南岸區(Southbank)的按揭貸款額亦被銀行調低,而審批亦較保守,海外買家大約只能做到4成至5成的按揭。

 

這雖是個別銀行的政策,但毋疑為海外買家帶來一定風險。當銀行估價與賣方叫價有差距,或銀行批出的按揭數額低,都令買方要付出比預計中更多的現金。故買家須特別注意,在物色外地銀行做按揭時,緊記要查詢對方的最高貸款額,以及對方可承做的按揭比例。

 

然而,疫情對英澳樓市可謂有利有弊,因兩地銀行都先後減了息,借貸成本減低。同時,兩地發展商為刺激銷售,都為海外買家提供比之前更大的優惠,變相這期間買家有機會獲得更多著數。例如英國的發展商,近期提供海外買家的折扣已比之前多出1%2%

 

雖然疫情令香港人在投資海外物業時,無法親赴當地睇樓,但其實不少香港投資海外物業的買家已習慣了VR睇樓或Video睇樓,當地樓盤經紀會拍下物業的影片傳給客戶。而且兩地房產的資訊開放,投資者隨時可以上網查詢相關資料,「隔山買牛」已經不是一個問題。