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英房產市場未受疫情影響 至今仍屹立不倒

Published on Thursday, 15 Oct 2020

許多人一直看好英國樓市,的確,進入2020年第四季,經歷一浪又一浪的衝擊,英國房地產市場依然屹立不倒,當地房地產供不應求令租金及其價格持續上升。

租務活躍增長

英國房屋租盤平均17天就能租出,租務市場非常活躍。今年雖受疫情影響,但截至2020年第一季,英國年度租金增長率仍有2.4%,高於去年3月的1.5%。市場預測,2021年至2024年英國整體租金升幅可達至13.6%。

樓價穩步上揚

由2013年3月至2020年3月的7年間,英國平均樓價升幅達37.4%,呈穩步上揚的健康趨勢。據英國土地註冊署統計,2020年3月英國平均樓價按年升2.1%。而在2020年7月31日英國銀行發布的全國最新房價數據顯示,英國7月房價創下11年來最大上升幅度。

貴價地區升幅顯著

2020年初時,英國當地房地產市報《Homes & Property News》曾報告大選後,市場氣氛明朗化,預測當地普遍樓價將會恢復增長,當中以大倫敦區 (Greater London )及倫敦貴價地區更會有顯著升幅。而發展商亦指出新項目的查詢和交易水平比去年年底有所提高。專家亦指出,周邊區份如Lewisham,Barnet,Islington,Haringey及Richmond等住宅區未來更有顯著上升。這些小區有自成的商圈及良好的校網外,治安良好而且居住環境宜人,但供應相應較少,所以預計未來價格會持續上升。雖然疫情肆虐,Lock down令房地產市場進入凍結狀態,但VR及線上睇樓的文化興起,令市場重拾熱度。

英政府頒佈新的房屋措施協助市民置業,海外買家亦能受惠,所以一眾投資者或潛在用家有了急切性入市。從數據反映英國物業確實是一種穩健的投資,然而隔山買牛,始終有一定風險,想知道如何避免潛在風險,繼續留意專欄分享吧!