ESG 政策與物業管理的進化：從綠色建築到社區參與
隨著ESG（環境、社會及管治）政策成為全球共識，物業管理早已不再局限於傳統日常營運與保安清潔，而是可持續發展、實踐「碳中和2050」目標的關鍵樞紐。ESG報告已成為上市公司與房地產基金的常規披露項目，物管團隊不再只是單純的設施維護者，更是碳數據蒐集、減碳目標執行與成效匯報的核心單位，因此需要建立標準化碳審查、能源及廢物監控機制，以便追溯各項樓宇指標可。 香港已訂立在2035年前將碳排放較2005年水平減半，並定下在2050年或之前，商業及住宅樓宇分別減少三至四成及兩至三成用電的方向，物業管理正是推動「節能綠建」與「全民減廢」的前線核心力量。要實踐這些目標，不能只依賴新建大廈的綠色設計，更要透過持續的物業營運管理，把減碳理念融入日常營運的每個細節，從冷凍機組、升降機、公共照明的節能調校，到分類回收、廚餘收集、減少一次性用品等安排，同時配合「全民減廢．資源循環．零廢堆填」的政策方向，減低堆填區溫室氣體排放。 物管團隊可借助分項電錶、感應裝置、物聯網及人工智能去監察用電模式，優化設備運作時段，在盡量不影響住戶舒適度的前提下節省能源；另一方面， BEAM Plus為物管提供系統化的可持續管理框架，透過節能改造、高效設備更換、隔熱改善及光伏系統安裝等工程，長遠可壓縮營運開支，達成業主、住戶及物管公司三贏的局面。硬件升級以外，社區參與這項軟實力同樣舉足輕重，管理公司可透過環保工作坊、零碳挑戰、二手市集等活動，推廣節能減廢的生活模式，引導業戶改變生活習慣，令ESG由制度條文，扎根成為社區共同的生活價值。 優質的綠色管理有助實現環境效益與資產價值同步提升，物業管理者必須具備將ESG融入資產全生命週期管理的宏觀思維，善用科技與物聯網進行智慧化能源管理與風險監控，並協調業主、租戶、政府及供應商等，共同構建可持續發展的共融社區，引領香港物業管理走向更加綠色、智慧與具社會責任的新時代，為行業與社會創造長遠價值。 香港房屋經理學會前任主席 鄭玉琴女士
