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建築業管理人才需求與趨勢

建築業管理人才需求與趨勢

在建築工程界,相信大眾對建築師(Architect)、工程師(Engineer)、測量師(Surveyor)等專業人士並不陌生。但有多少人認識營造師(Construction Manager)呢?大眾對此專業界別認識不深,或許是因為未瞭解其涉獵範圍。一提起建築師,大家立即聯想到建築設計、工程師配對結構計算、測量師自然地關聯到土地、屋宇、建築/工料測量。但其實上述的專業範疇,營造師都會涉及。尤其在現代工程項目當中,建築專業管理日趨重要,對專業營造師的需求亦隨之上升。
 

營造師的歷史可追溯至中世紀。在文藝復興時代,建築師便身兼營造師。例如建造聖家堂(Sagrada Familia)的設計師安東尼高廸(Antoni Gaudi),除了設計這驚世建築,還投入工程監工。可是在現代社會有多少業主,有無限金錢、「超寬鬆工期」以迎接其發展項目?既要達到社會對工程質量要求、資源有效運用、施工安全節能環保、建造符合成本效益、發展項目儘快投入服務等繁複要求下,工程項目需要一位具管理專才人員統籌及推動成事,也就是以上談及之營造師。
 

總括而言,營造師就是整個工程項目之總監。現今每項工程以億元計,參與成員由數十人至過百人,來自各不同專業範疇。營造師作為項目領導,要具備工程施工、設計細節、結構/機電等專業認識、合約知識、安全/環保等法規要求、瞭解建築行業運行以作適當分工等,使工程能以受控之價錢及時間內如期完成。尤其是一些較複雜之工程項目,發展商不時會邀請營造師於設計階段參與,對建築設計的可建造性(Buildability)等問題徵詢意見,甚至邀請承建商負責整項工程之設計及建造(Design and Build)。而當中營造師作為整個工程項目總監,可運用其專業,在滿足設計要求與建造效率之間取得平衡,同時使業主賺取成本效益。
 

現今社會對建築管理人員有高要求,通常需要其為專業人士,而香港營造師學會亦為各發展商、承建商等認可資歷之一。有意投身建築行業人士,可考慮建築管理並考取營造師專業資格。

 

香港營造師學會副會長謝偉正營造師

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智慧城市下的物業管理:從執行者到數據決策者
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智慧城市下的物業管理:從執行者到數據決策者

物業管理行業正經曆一埸深刻的角色轉型。過去,物業經理就提供的物業管理服務,擔任管理或監督的角色,核心職能包括執行日常巡檢、處理住戶投訴、協調維修保養等。然而,在智慧城市建設的浪潮下,這個角色正在被重新定義。從房委會的中央物業管理平台到私營物管機構的AI綜合設施管理系統,數據正成為物業管理最核心的資產,而物業經理也正從「執行者」轉變為「數據決策者」。 政策層面提供了清晰路徑。從香港政府自2017年《智慧城市藍圖》到2020年《藍圖2.0》,政府持續推動建築信息模擬 (BIM)、開放數據與智慧政府系統。房委會2024年選定10條公共屋邨試行「智慧屋邨管理」,建立中央物業管理平台,並成立統籌專隊協調創新科技應用。2025年《施政報告》進一步推動BIM、IoT、人工智能及無人機檢測,業界普遍認同這些技術能有效應對勞工老化與舊樓維修挑戰。 技術落地成效顯著。房委會在試點屋邨安裝約700套感測器,實時監測電力、水泵及排水系統,AI視頻分析更協助處理17宗高空擲物扣分個案。置地公司的AI綜合設施管理平台整合逾20個系統及10年歷史數據,提早預測機件異常,維修工作量減16%,年省約900萬元,66%工作清單實現自動化。富城集團推出智慧物管創新方案,整合先進管理系統以實現高效資源管理與實時監控,優化日常營運流程,提升效率及工作環境安全。港鐵於國際金融中心二期採用BIM物管平台,結合IoT與AI監測冷凍系統,耗電量減近一成;啟勝管理在環球貿易廣場引入數碼分身技術,營運效率提升逾六成。數據在哪裡,決策的關鍵就在哪裡。 數碼轉型同時重塑人才需求。傳統文書崗位減少,但IT支援、數據分析及「物業科技顧問」等新職位湧現。有公司設立「數智化推進經理」專責數據治理。物業經理如今須懂得解讀感測器數據與BIM模型,從「管樓」變為「管數據」的複合型人才。然而,培育科技物管人才面臨三大挑戰。其一,現有從業員科技技能落差大,前線難適應新技術,老舊樓宇線路亦構成升級障礙。其二,大專院校課程雖陸續開設,但規模遠未滿足行業需求。其三,物管業發牌制度主要針對傳統能力,尚未納入數碼技能認證。 總結而言, 智慧城市不會等待。物業管理的未來,屬於能從數據中洞察問題、預測風險並優化決策的人。從執行者到數據決策者,這不僅是角色的轉變,更是行業價值的重新定義。唯有擁抱數據,物業經理才能在智慧時代站穩腳跟,成為城市運營的關鍵推動者。 香港房屋經理學會資訊科技委員會主席 崔偉倫先生

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