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物業管理多元化

物業管理多元化

2020年無疑是打工一族面對重大挑戰的一年,在疫情下難求一份穩定的工作,物業管理或許是一條值得探索的出路。
 

有別於大部份行業,物業管理在疫情下非但沒有掀起裁員潮,反而持續招聘不同工種的人才。本港有大量已落成的樓房及新興建的物業,不論是住宅、工商樓宇或不同種類的設施,有賴物業管理從業員負責各項日常管理工作。由前線員工執行防疫消毒措施、清潔、保安等工作,以至中、高層房屋管理主任/經理負責提供物業及設施管理、資產管理等服務,專業物業管理的角色更形重要。
 

社會上對於物業管理的傳統認知,是包括清潔、保安、維修保養、客戶服務等元素。隨著大眾對居住環境及生活質素的追求,行業發展邁向專業化,涵蓋的服務範疇亦日趨多元。《物業管理服務條例》(第626章) 於2016年通過,發牌制度亦已於本年8月1日生效,條例列出了七個服務類別,包括一般管理服務、物業所處環境的管理、物業的維修保養及改善、財務及資產管理、設施管理、人力資源管理和法律服務。專業的物業管理人需要執行以上各項職能,正好突顯物業管理多元化的工作性質。
 

物業管理是以「人」為本的服務性行業,具備良好的溝通能力是基本條件。日常工作需要面對物業內不同的持分者,適合擁有客戶服務經驗的人士轉職,例如零售業、服務業的從業員。近年落成的屋苑大多設有豪華會所,甚至提供餐飲服務,亦需要具備會所/酒店管理知識,或餐飲業經驗的從業員加入。
 

因應政府積極推動樓宇更新大行動、強制驗樓/驗窗計劃、優化升降機資助計劃等,業界亦吸納不少工程或項目管理的專才。此外,社會大眾愈來愈重視環境保育,涉及園林綠化及樹木管理的工作亦需具備園藝及環保知識的人士負責。而資產管理、人力資源管理以及法律應用的管理人才對於日漸專業化的物業管理行業更是不可或缺。由此可見物業管理對於各類專才均有殷切需求,而行業亦可以在這艱難時刻為相關人才提供合適的職位。
 

總括而言,物業管理行業結合了「通才」與「專才」,對於各式各樣的工作技能均有需求,適合來自不同背景、學歷、工作經驗的人士投身。行業的基層職系入行門檻不算高,在教育局推行的《資歷架構》下訂立了一套清晰的行業《能力標準說明》。同時,本港各專上院校亦設有相關的培訓課程;從業員只要累積工作經驗,透過持續進修,便可以獲得晉升機會及取得專業資格。在目前經濟不景的大環境下,物業管理確實是一個相對穩定及有前景的職業選擇。

 
香港房屋經理學會理事黃寶珍

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工程前景多元 創新專才建未來
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智慧城市下的物業管理:從執行者到數據決策者
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智慧城市下的物業管理:從執行者到數據決策者

物業管理行業正經曆一埸深刻的角色轉型。過去,物業經理就提供的物業管理服務,擔任管理或監督的角色,核心職能包括執行日常巡檢、處理住戶投訴、協調維修保養等。然而,在智慧城市建設的浪潮下,這個角色正在被重新定義。從房委會的中央物業管理平台到私營物管機構的AI綜合設施管理系統,數據正成為物業管理最核心的資產,而物業經理也正從「執行者」轉變為「數據決策者」。 政策層面提供了清晰路徑。從香港政府自2017年《智慧城市藍圖》到2020年《藍圖2.0》,政府持續推動建築信息模擬 (BIM)、開放數據與智慧政府系統。房委會2024年選定10條公共屋邨試行「智慧屋邨管理」,建立中央物業管理平台,並成立統籌專隊協調創新科技應用。2025年《施政報告》進一步推動BIM、IoT、人工智能及無人機檢測,業界普遍認同這些技術能有效應對勞工老化與舊樓維修挑戰。 技術落地成效顯著。房委會在試點屋邨安裝約700套感測器,實時監測電力、水泵及排水系統,AI視頻分析更協助處理17宗高空擲物扣分個案。置地公司的AI綜合設施管理平台整合逾20個系統及10年歷史數據,提早預測機件異常,維修工作量減16%,年省約900萬元,66%工作清單實現自動化。富城集團推出智慧物管創新方案,整合先進管理系統以實現高效資源管理與實時監控,優化日常營運流程,提升效率及工作環境安全。港鐵於國際金融中心二期採用BIM物管平台,結合IoT與AI監測冷凍系統,耗電量減近一成;啟勝管理在環球貿易廣場引入數碼分身技術,營運效率提升逾六成。數據在哪裡,決策的關鍵就在哪裡。 數碼轉型同時重塑人才需求。傳統文書崗位減少,但IT支援、數據分析及「物業科技顧問」等新職位湧現。有公司設立「數智化推進經理」專責數據治理。物業經理如今須懂得解讀感測器數據與BIM模型,從「管樓」變為「管數據」的複合型人才。然而,培育科技物管人才面臨三大挑戰。其一,現有從業員科技技能落差大,前線難適應新技術,老舊樓宇線路亦構成升級障礙。其二,大專院校課程雖陸續開設,但規模遠未滿足行業需求。其三,物管業發牌制度主要針對傳統能力,尚未納入數碼技能認證。 總結而言, 智慧城市不會等待。物業管理的未來,屬於能從數據中洞察問題、預測風險並優化決策的人。從執行者到數據決策者,這不僅是角色的轉變,更是行業價值的重新定義。唯有擁抱數據,物業經理才能在智慧時代站穩腳跟,成為城市運營的關鍵推動者。 香港房屋經理學會資訊科技委員會主席 崔偉倫先生