設施及物業管理行業有什麼挑戰？香港測量師學會(HKIS)物業設施管理組梁展柏測量師指出,物業管理專業除了牽涉物業的日常運作和維修保養等的專業知識之外，當中亦包括龐大人力資源管理，例如如何釐定不同承辦商的工作範圍及表現要求等。物業設施管理測量師須熟悉相關法例及具備處理不同突發事件的經驗，有效協調各個範疇，確保物業內的設備正常運作，客戶的日常業務亦不受影響。同時，須安排物業及設施定期維修保養工作和改進工程，以維持及提升物業的資產價值，讓其競爭力不斷提升。

在項目管理方面, 測量師須確定不同項目所涉及的工作範圍、完成規範及圖紙、預備招標文件及挑選承建商、提交申請政府部門和公用事業公司的認可、遵守安全和環境要求去進行工地內的活動、監察品質、控制成本、監控程序、調解糾紛、質量驗收、監察修補工程或未完成的工程及提供有關完工和移交的建議。

市場對設施及物業管理專才需求:

梁展柏測量師強調，近年社會各階層對設施及物業管理的重視性和普及性大大提高。專業物業設施管理測量師能更有效率地管理公私型機構物業，故不少公私型機構亦傾向委托物業設施管理測量師負責其非核心業務，一方面省減自行管理物業的成本，另一方面能讓企業專注於其核心業務的發展。故設施管理服務愈來愈被重視。除了香港，中國內地和西方先進國家也愈來愈強調設施管理的重要性，可見設施及物業管理其前景非常廣闊。物業設施管理是新開發的專業，而且市場上一直缺乏全面的管業專才，所以需求很大，前景可觀。梁展柏測量師鼓勵年輕人投身物業管理，這個範疇廣及影響大的專業，以挑戰自己。

爭取專業資格:

最後，梁展柏測量師認為，要成為物業設施管理測量師關鍵是要具備主動性和應變能力。若希望成為物業設施管理測量師，需先修畢香港測量師學會認可的大學物業設施管理相關學位課程，再在專業測量師指導下進行約兩年的在職專業物業管理工作實習，提交工作紀錄，並通過學會的專業評核。詳情可到香港測量師學會物業設施管理組網頁查閱。

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香港測量師學會 李凱琪 黃錦汶

設施及物業管理行業面對的挑戰與前景

香港測量師學會李凱琪黃錦汶