在香港，大廈及屋苑管理涉及龐大的業主群體及複雜法律關係。業主立案法團成為核心架構，其運作是否合規，直接影響全體業主權益。法律顧問的角色，便是協助法團在法律框架內履行職能，提供專業意見，減低風險，避免訴訟。

實務上，法律顧問多透過年度合約（Annual Retainer）聘用，而非臨時委任。此安排讓法律顧問持續掌握大廈背景資料、公契內容及管理歷史，即時應對日常事務、決策或爭議，提供準確意見。此制度能協助法團前置風險管理，而非事後被動應訴。

法律顧問的首要職責，是確保法團決策及行動符合《建築物管理條例》（第344章）及其他相關法例，並處理與大廈公契（Deed of Mutual Covenant, DMC）之間的關係。要注意：法例與公契內容可能不一致，甚至存在差異或衝突。法律顧問須協助法團判斷法律優先規範，避免僅憑公契而違法。 

大廈管理高度依賴司法實務的法律範疇。多年來，法院累積了大量判例，涉及法團權責、公契詮釋及業主關係等。這些判例往往影響公契的應用，甚至修正某些表面上看似清晰的管理安排。法律顧問須持續跟進最新判例，將司法觀點納入意見，確保法團運作符合成文法及法院詮釋。

在大廈的日常管理中，法律顧問須與物業管理人緊密合作。物業公司負責執行法團決議、處理日常行政及維修工作，而法律顧問則從法律角度審視相關安排是否符合公契及法例要求。透過清晰分工及有效溝通，可避免管理決定出現法律漏洞，亦有助物業管理人在執行職務時有章可循。

在眾多大廈管理爭議中，樓宇滲水問題最為普遍。當單位滲水時，受影響業主往往追究責任，並質疑究竟應由樓上業主或是法團承擔責任。其實，關鍵在於滲水源頭。如滲水涉及私人喉管，責任一般由樓上業主承擔；但若牽涉公共喉管、防水層或其他公共結構，法團便可能要承擔維修責任，甚至成訴訟一方。法律顧問在此類爭議中，須協助法團分析責任歸屬、評估風險，並建議合適的處理方向。

費用分攤亦易生爭議。當法團進行大型維修，或須動用資金支付法律費用時，分攤基準便成為焦點。究竟應按各單位在土地註冊處登記的不可分割業權分數分攤，或是依照大廈公契所訂明的管理份數計算？其實並非由法團自選，須嚴格遵循公契。若違規，收費合法性易被挑戰，法律顧問須協助法團準確解讀公契，確立合適機制。

在召開業主大會、通過決議及執行重大工程時，法律顧問也可協助法團檢視相關程序是否合規，包括會議通知、表決門檻及法團權限等。程序細節一旦處理不當，便有機會成為日後訴訟的爭議點。

總括而言，法律顧問在業主立案法團中的角色，已從過往事後處理糾紛的輔助角色，演變為大廈管理中不可或缺的長期專業夥伴。他們須透過年度制度、與物管合作、全面掌握法例、公契及判例，助法團在合法、透明、穩健的基礎上運作，保障業主共同利益，促進香港大廈管理健康發展。

（以上僅為一般資訊，不可作為法律意見。）